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房产问题
重庆 04-18 14:36 悬赏 10 发布者:1朱大龙 给我留言 回答:(6) 我们五家人在前年合伙买了一排门面,当时都给了各自房款的一半给老板,合同写的是办下五个分证后给另外一半房款,可现在老板说不可以每家每户办分房产证,只能这一排办一个总房产证.现在老板办不下来一家一户的分证,我们不给另一半房款合法吗。我们不同意办总证,老板有权收回房子吗
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- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间: 2015-04-18 14:43
双方协商解除合同。
追问:
我们都还是很想要这门面的,只是觉得办一个总证以后要想抵押贷款或是要想再次买卖麻烦。我们不给另一半房款合法吗
回答:
合法,因为合同约定的是办下五个证后另付一半房款(其实不存在房产分证一说)。
现在房主只能办下大产权证也就是一个证,那么就要双方协商了,这个证不是每人一个的证,那你们是五户人得名字都在一个房产证上,共同共有;还是解除合同,都要考虑清楚。
追问:
合同明确的写着“产证按1号张三,2-3号李四,4-5号朱大哥,6号王麻子,7号XX办理”
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-04-18 15:02
您好,建议协商 ,协商 不成,可以起诉
追问:
我们现在是想老板办不下来一家一户的分证,我们就拖着另一半房款不给。如果老板先去起诉我们,要想收回房子我们该怎么应付
- [重庆-渝中]
- 汪志国律师
- 103071积分
回复时间: 2015-04-18 20:32
您好!如果涉及小产权房,该房屋买卖合同的效力可能存在问题。
追问:
只能办总证的原因是规划图纸为我们这一排门面是一个大超市
- [重庆-九龙坡]
- 朱玉强律师
- 68640积分
回复时间: 2015-04-18 21:42
如果开发商起诉,你可以委托律师应诉,具体方案只有届时面谈
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
- 332726积分
回复时间: 2015-04-19 09:04
建议双方好好沟通。
- [重庆-巴南]
- 刘庆律师
- 4048积分
回复时间: 2015-04-20 15:52
如果门面已实际交付,等对方诉讼时反诉违约责任;因开发商格式合同问题,估计违约责任约定不明,买受人主动诉讼追违约责任,不是上策。
追问:
我们现在是不管怎么样都还想要这门面,当时买的时候是6000元/平方米,现在这个地方已经涨到一万五/平方米,如果对方承认违约,按照银行最高利息退还先前付的房款,他要收回房子怎么办呢
回答:
依据现行法律,已交付的房屋,对方只能诉讼收尾款,无权主张解除买卖合同。本案你方已占主动地位。
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