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买房实测面积大于合同面积3%以上，有约定不知道是不与法律违背

河南－郑州 04-19 14:10 悬赏 5 发布者:464780…… 给我留言回答:(3)

买房时销售员口头说误差不会很大，签合同是销售员引导着看后签的，第一次买房也没经验，合同看的也没那么仔细
现在实测面积大于合同面积3%以上。约定为：以测绘部门实测面积安合同价格多退少补。（用个章盖上去的）
这样的约定合理吗？我是只交超出3%的费用还是多的要全交？他们是违约吗，我可以退房不？

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回复时间： 2015-04-19 16:00

有约定按约定，这并不违法

[河南-郑州]
崔新江律师
531453积分

回复时间： 2015-04-19 14:19

原则上是按照合同约定解决的，你需要交钱，对方没有违约的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

追问：

我们这个约定合法吗，因第一次买房没经验，早知道当时就选上面这个选项了，我们合同上有两个选项，一是约定，二就是上面您发这个内容

回答：

合法的。