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二手房交易问题

05-07 14:10 悬赏 20 发布者:阿佛罗给我留言地区:北京－通州区回答:(7)

业主一套房目前在贷款中，想出售，我也想买，个人交易没有中介。
我们签订了个人房屋买卖合同。但在抵押中的房产不能交易，业主也没那么多现钱去提前还贷，所以我们商定我出首付让其先还贷款，在拿到银行出具的贷款还清证明后再去交易中心办理过户等手续。
因为怕对方在还清贷款后，不配合我去办理过户手续，所以想让对方出具一份房产过户全权委托书并公证。假若对方真不配合，我也可以拿公证后的委托书，对方的身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，老的房产证等资料去办理过户。
但我怕对方会直接去房产交易中心对他的老房产证申请丢失处理，那这样的话，交易中心还会受理我的过户申请么？？？
在法律途径上，我有何种办法去限制他，让自己资金最安全风险最低？？？如若我真被骗，我有何种办法挽回我的损失？？？如若真被骗，我能要求法院查封他的房屋，等我付清尾款后，直接过户至我名下么？？？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2009年05月07日 15时40分

如果房子确实是他的，也不存在被查封等权利瑕疵，到时如果对方不愿过户，你可以申请法院查封房屋并要求其履行。另外，在合同中，也可以约定比较高的违约金以约束对方。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2009-05-07 15:34

可以委托律师帮助防范风险。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-05-07 19:32

非常理解你的心情。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”你可参照以上规定进行合同行为