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看了新楼盘已交定金5万，房产公司通知我明天早上要去先交余款再签合同，这样合法吗？如果不同意房产公

浙江－宁波 04-21 19:45 悬赏 25 发布者:不知所错12…… 给我留言回答:(3)

看了新楼盘已交定金5万，房产公司通知我明天早上要去先交余款再签合同，这样合法吗？如果不同意房产公司这种做法，定金5万能退吗？

问题补充：
1. 普通收款收据。交款单位是我的名字，名称写的是楼盘的名字，金额是5万，备注：“大定X#XXX室”盖的是开发商的合同专用章。我是刷卡付的。

2.签了一个房屋订购/缴款确认单。
房屋订购/缴款确认单: 定户（买方名）：我的名字，及我的身份证信息及电话。
同时注明房屋总价及面积，普通住宅。
缴款用途是“定金”。金额是5万。
签定房屋买卖协议：买方%E

问题补充：

2.签了一个房屋订购/缴款确认单。
房屋订购/缴款确认单: 定户（买方名）：我的名字，及我的身份证信息及电话。
同时注明房屋总价及面积，普通住宅。
缴款用途是“定金”。金额是5万。
签定房屋买卖协议：买方应于XXXXX日前携带本确认单及欲登记为产权名义之人（单位）之身份证（营业执照），并备足签约时应付的款项，驾临本售楼处签定房屋买卖协议，逾期以违约论。
附带约定：（1）买方如未能于前诉各项应付款项，即属违约。卖方不需催告买方，即可自行处理本套房屋，买方所支付之定金归卖方所有，不予退还，买方不得异议。（2）本确认单不作为房屋买卖的正式凭证。买方应凭此单向卖方换取房屋买卖的收据和协议。（3）买卖双方的权利和义务，如正式的协议与此有冲突，应以正式协议中书面记载的为准。买方与本项目置业顾问如私下有超出协议内容的约定，未经卖方书面签认的，卖方不负其责任

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2015-04-22 13:33

直接要求退定金。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-04-21 20:19

如果不同意购买可以要求退还定金。

因为《担保法》第90条规定：“定金应当以书面形式约定”。定金必须具备书面形式约定，也就是说定金合同是要式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。依照《合同法》第11条：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式”。卖方没有以合同书或其他有形的形式约定，如果仅在收据上面标注“定金”，缺少标的、数量、质量、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等合同基本内容，不符合《合同法》规定的书面形式要件。

因为其不符合定金合同的书面形式，可以要求返还。