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租房问题

上海－长宁区 05-07 15:48 悬赏 25 发布者:mollyl…… 给我留言回答:(1)

我和同事一起租了一套房子，但是是我和房东签的合同，我们先搬进来，同事后搬进来的，房子没有到期，房东却说我们把房子转租了，要和我们解除合同，按合同上面说要提前一个月说，但是房东要求我们这个月20号搬，可是既然闹僵了，我们想提前搬走，房东却不同意了，一定要把房费结算到20号，我就想问下这个时间应该由谁定呢？我们想提前搬走，房东就说要我们给她赔偿违约金！凭什么说我们转租了呢？就算转租了，那凭什么他说搬就得搬，说什么时候搬就得什么时候搬呢？

问题补充：

当时签合同的时候没有和房东说都什么人住，几个人住，同事住进来也没有告诉房东。现在就是既然要解除合同了，我们接受，就是想问下搬离时间上的问题，因为我们的押金还在房东那里，她说必须算到20号，我是猜想她之前就找好下家了，20号入住，她不想损失中间的房租，所以不同意我们提前搬走，这个时间到底是由谁来决定的呢？房东不征求我们的意见单方面能决定吗？

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回复时间： 2009-05-07 16:36

那看你们怎么签的合同了，是你和你同事一起跟房东签的还是只有你和房东签的？要是合同上是你和你同事的名字那就不是转租，只有你名字那就是转租了。没经房东同意擅自转租，房东可以解除合同，因为你违约，她可以不用提前一个月说就行使解除权。她应该给你一个搬家的合理期限，你可以提前搬，按照合同约定该给的违约金要给，多交的租金要退回的，也可以用来抵违约金。

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