房东终止租赁，转让费怎么办？

我在2010年通过转让租赁了一个饭店，当时和房东说好的1年一交房租，干了将近5年了，中间房东涨房租，在生意不景气的情况下我都照交了，而且添置了很多用具，现在生意刚有所好转，房东突然通知我要在8月份收回房子，弄得我措手不及，刚添置了很多厨房用具，现在兑都兑不出去，卖旧货就血本无归了，想咨询一下，这种情况下，我当初的转让费房东是否能补偿，房东是否能收回房子，我们当初没有签合同，只是口头上约定房租一年一交，我年初刚交的房租，希望能给我解答一下，谢谢。