房屋产权买卖纠纷

律师您好！我碰到这样一个房屋产权纠纷问题，请您帮忙解答一下，我是山东省泰安市一个小镇上的村民，在1998年12月份，我同村二伯认识了一位东北孔姓朋友，当时那位孔姓朋友与我二伯很谈得来，于是就想向我二伯购买本村一处房屋，我二伯性情淳朴，见他是外地居民，又很谈得来，就低价转让了一处自家祖宅给孔氏，当时村委也在场，并签下一份房屋转让协议。但于大概2004年时，孔氏回到东北探亲，却意外暴毙于家中，我家族就帮孔氏整理并看守此房屋至今。隔2015年4月，孔氏妻子及女儿来到我家探亲，我二伯问起房子问题，并提出有意收回，孔氏妻女狼心狗肺，不顾多年情谊，表面与我二伯周旋，但暗地早就把房屋卖给本村村委主任。但其中有所牵扯，乃因此祖宅为我大伯所有，当时私自卖给了二伯，并没有新签订任何协议。我大伯得知此事，火冒三丈，想把房子收回，欲与村委打官司，村委主任得知此事后，写下一份协议书，并要求我家族成员签字。下面是协议书内容： 协议书  甲方：杨XX（村委主任）  乙方：赵XX（二伯） 1998年12月14日，孔XX在xx村购买本村村民赵XX房屋一处，现孔XX已病故，房屋产权转让给本村村民杨XX所有，以后这处房屋如再转让他人，与本村赵氏家族伍任何牵扯，空口无凭，立字为据。  甲方：杨XX  乙方：赵XX  2015年4月214日。  由于此协议书我家族并未签字，所以还暂时无效。关于此事，我家族讨论，认为：1.我大伯转让房屋给二伯时，并未签订任何协议，二伯私自把此处房屋低价卖给孔氏，不构成任何法律效益，所以孔氏妻女又将房屋卖给本村村主任，也不构成法律效益。2.当时二伯与孔氏签订的协议，是由上届村委拟定，上面只提到把房屋转让给孔氏，并未转让产权，但现今杨XX与我家族签订的协议书上却提到连产权也一起转让，这不符合当时二伯与孔氏签订的协议内容。3.  杨XX的协议中提出，“房屋产权转让给本村村民杨XX所有，以后这处房屋如再转让他人，与本村赵氏家族伍任何牵扯”，他身为村委主任，却擅自买卖本村土地产权，这本就不妥。4.孔氏到来之时，杨XX曾私自与之谈话，并说孔氏乃外地村民，并无房屋产权，到时房屋产权要收归本村村委所有。孔氏乃外地人，本无房屋产权，我二伯也并未将产权卖与孔氏，孔氏妻女却又把产权卖给了村委主任，这也是不妥 。  为了这件事，我大伯与二伯之间的关系也是闹得很僵，所以，家族想与杨XX打官司。请律师指导一下这场官司有没有必要打，能不能赢。                万分感谢！！！