购买有个人项和银行贷款的房屋！风险控制

各位专家好…我将打算80万购买房主A房产。
…目前前提：房主A目前有信用卡和其他贷款未归还…目前房主A离异，与70多岁母亲住在房主A名下房产（无共有人）。房主A名下房产目前有银行未归还贷款29万…其他权利人B的个人他项登记40万。现在房主需要卖房给我以后还债。
经仔细考虑存在风险。。为尽量避免出现风险 目前想的方案如下。

第一步：房主A在我方陪同下。新开一张电话卡和储蓄卡。开通网银。储蓄卡和电话卡我方保存。
房主A跟我签订借条额度43万，我通过银行柜台汇款到房主A银行账户，保存银行出具的汇款凭证（为以后可能出现债务纠纷保留实际出借凭证）
房主A跟我签订借条额度37万，我通过银行汇款到房主A银行账户，保存银行出具的汇款凭证（为以后可能出现债务纠纷保留实际出借凭证）

第二步：房主A通过网银转出43万到C（自己人）账户。（避免房主A拿钱干别的或者偿还其他债务）
第三步。我陪同房主A偿还债务人B的40万债务…债务人B出具收据。配合我当天取消债务人B的抵押登记40万…（房管局找熟人快速办理）。
第四步：房主A与我朋友C签订抵押借款合同并公正，抵押借款合同为71万。公证处公证。
第五步：立刻将房产他项登记到朋友C名下。登记权利价值71万，（为目前房屋市值100万。银行目前抵押贷款29 万）
第六步：房主A与朋友C做委托买卖过户协议，包括
1、办理上述房地产初始登记；
2、办理上述房地产转移登记；
3、办理上述房地产变更登记；
4、办理上述房地产注销登记；
5、办理上述房地产他项权（在建工程抵押权）登记；
6、办理上述房屋预售登记；
7、办理上述房屋所有权预告登记；
8、办理上述房屋抵押权预告登记；
9、办理上述房地产更正登记；
10、办理上述房地产异议登记；
11、领取房地产权证（房屋所有权证）；
12、领取房地产共有权证（房屋共有权证）；
13、领取房地产他项权证（房屋他项权证）；
14、领取房屋登记证明；
15、换领房地产权属证书（登记证明）；
16、补领房地产权属证书（登记证明）；
17、查询房地产权属登记簿；
18、查询房地产权属档案；
19、撤回登记申请；
并进行公证处公正。房主A身份证，户口本，房本等原件，朋友C暂保留。
第七步：
预约银行提前结清29万贷款。我与朋友C携带 29万。去银行凭公证书代替房主A偿预约提前结清银行贷款29万。(房主A个人贷款银行卡密码已经更改为我方知道。以及手机提醒已经更改为我方控制。房主A身份证，户口本，房本等原件我方拿着。避免挂失提取卡内29万）
凭银行结清凭证和委托公证书去房管局办理取消抵押登记手续。
至此，房本他项权利人为唯一一个。为我朋友C。权利价值71万
第八部，朋友C凭公证书撤销房屋71万抵押登记。并过户到我名下。（受托人是否有权利撤销自己名下的抵押？）还需要房主出面吗？

最后。过户完毕我再给客户9万元。交易完毕。


目前个人认为风险有以下几点。
1.房主A个人所有，无其他共有人。但其母亲70多岁身体不好。万一过户后不搬走即使通过法院强制执行也执行不了。故。在做第三部之前。已经让房主A将其母亲搬往其他住处。并取得房屋钥匙。避免出现病故或过户后不搬迁赖着不走的情况。
2.债务人B。在我代替房主A偿还40以后。不配合取消抵押登记（这个顾虑可以基本排除。如不能。只能凭欠条和还款凭证起诉
3.房主A在取消他项以后不配合朋友C做抵押登记（这个房主A胆小如鼠，但是不排除有可能）此处我个人觉得是最大风险…各
4.朋友C与我之间风险（可信任，排除）


最后我总结一下我的问题
1.若在房主A与我签订借条之前，与其他人存在债务关系，（不涉及此房产）如，信用卡，个人汽车贷款或其他个人无抵押贷款等。是否在其他债权人出现起诉房主A时，冻结房产时。朋友C优先具有获得赔偿的权利（房屋抵押他项71万已经转变为我朋友C的情况下）
是否优先具有房屋拍卖或者出售的优先获得赔偿权）

谢谢各位高手回答问题。并能提醒可能出现的其他风险。