请问大家，宅基地转让协议里的这一条有法律效用么

你们好，我家是农村的，有同村的亲戚想买我家的宅基地盖楼给儿女结婚，但他现在没有那么多钱，一次性支付太多买宅基地就没有钱盖楼了，所以想先支付给我们三万元钱，并且签订宅基地转让协议，协议里有这样的一条，请问有法律作用么？以后他如果卖的话别人说盖好楼再卖可以赚十万，因为是四间临街宅基地，他们如果自己住的话我们因为是亲戚关系不会再要他的钱，但如果他盖好他儿女卖的话，我们想要宅基地剩余应得的钱（这块宅基地单卖的话也值七万，我们没钱用于盖房，一直闲弃在那里）；
协议的一条内容：
甲方将宅基地转让给乙方，乙方需支付三万元钱，但乙方在甲方转让宅基地上只能盖房用于自己居住，不能再转让他人。如果未盖房或盖过房再转让予他人，需在转让或出售、赠予的同时再补偿给甲方4万元钱。违约不给则原转给乙方的宅基地与宅基地上所建房屋，自动归予甲方所有。
这条请问有法律的作用么，他儿女假如以后卖掉房子，不给我们剩余的宅基地钱，我们起诉他们能轻松获胜么，