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租房合同纠纷
北京－门头沟区 02-18 12:56 悬赏 15 发布者:zhangq…… 给我留言 回答:(8) 我租了中介的房子，中介的房子是从房东那里租过来的，现在中介和房东有冲突，房东想单方面解除合同，并给我们这些租客发了通知书，要求我们某日前搬走。
已经知道的情况是，和房东签合同的那个人当初是以个人名义租房的，房子不知如何到了中介的手里。现在房东联系不上当初和他签合同的人，而房东和中介又互相不联系。
现在想问：
我们和中介的合同有效么？
房东要求我们限时搬走合法么，我们如果不执行可以么，如果我们限时不搬，房东清理我们的东西合法么？
因为现在一个房间内租户有好几户，而且房东要挟说不搬就找人来清理，所以不知道怎么办，想咨询下。
谢谢了！
已经知道的情况是，和房东签合同的那个人当初是以个人名义租房的，房子不知如何到了中介的手里。现在房东联系不上当初和他签合同的人，而房东和中介又互相不联系。
现在想问：
我们和中介的合同有效么？
房东要求我们限时搬走合法么，我们如果不执行可以么，如果我们限时不搬，房东清理我们的东西合法么？
因为现在一个房间内租户有好几户，而且房东要挟说不搬就找人来清理，所以不知道怎么办，想咨询下。
谢谢了！
问题补充：
还有想知道的是，房主可以单方面解除合同么，他是不是应该和租他房子的人协商好了后，由中介告知我们该怎么做？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-18 13:01
有效 无权要求你们限期搬走
你们可以继续租住。
如果房东找人清理
建议及时报警
祝顺利
你们可以继续租住。
如果房东找人清理
建议及时报警
祝顺利
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-18 13:03
未经出租人同意擅自转租的，房东可以解除合同，您的损失由中介承担。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-02-18 13:07
和中介的合同有效
按合同办理
按合同办理
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-18 13:12
你的情况属于合同法规定的转租，根据合同法规定，转租的必须经房东同意，否则，房东可以解除合同，当然，你和中介的合同也是有效，你可以根据合同向中介主张违约责
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间： 2011-02-18 13:21
合同有效，协商不成，起诉处理。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-02-18 15:53
转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。
您的租赁时受到法律保护的，与中介签的合同也是有效的，房东不能强行要求搬迁，可以经协商解决问题。
您的租赁时受到法律保护的，与中介签的合同也是有效的，房东不能强行要求搬迁，可以经协商解决问题。
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间： 2011-02-19 08:31
合同具有相对性，您和中介之间的合同是有效的。最好协商解决，可以委托律师出具律师函。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-19 22:42
你好，只要中介手中有房东的授权委托书或者房东授权给那人的签订租赁合同的委托书，你与中介签的合同就有效，否则你与中介所签合同就无效。
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