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商品房买卖
浙江-舟山 05-01 06:24 悬赏 0 发布者:舟山海韵 给我留言 回答:(1) 开发商将未经行验收的房子要交付给业主,因开发商未交清土地等款,所以做不出房产证,如果开发商破产,房子会不会被当成破产资产?如果房子和土地已经被抵押,那房子会不会被银行申请执行收去?
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- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间: 2015-05-01 09:36
可以直接向法院起诉要求解除合同。
法律规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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