租户欠缴物业费和采暖费且租期已到，我该怎么办？

，我在2013年将房屋租给一家私人婚纱摄影公司。按协议规定，物业费和采暖费用租户直接交到物业公司和供热公司。但租户对物业公司的服务不太满意，发生过争吵。冬季供热时，暖气片不热（室内温度能够达到16℃），租户也不满意，但也没有报修。
    综合上述，租户一直没有缴纳上述费用。因物业和供热公司一直催促我缴费，没办法，我垫付了2年的采暖费和物业费。
    现房屋租期已到，租户也通知我们不再承租，但对欠缴的费用只字不提（欠费7500元），请问王律师，我该怎么维护自己的权益？