家庭房产经济纠纷问题

我父亲和继母结婚二十年了，继母名下有一套房产，两个孩子（与我父亲无血缘），我父亲就我一个独子，名下有两套房子。我结婚时候继母就答应将现居住的房产过户给我，到现在一直也没好意思提也就没过户。现在她家孩子要结婚，将我父亲三十多万的公积金全部拿去给她家小孩买房了，并要求卖掉我父亲名下的一处房产，换取她名下的那套房产给我，现在她那套房子马上要办房产证了，而她办的房产证却不是我的名字（很可能是她或者她家小孩的名字），只和我父亲写一份协议，说明以后她的那套房子给我，我觉得其中有很大的问题，却又不了解相关法律法规，请各位律师帮帮忙，看看我这样的问题我该怎么办，协议是否有效，该怎么写,或者如何维护那应该属于我的那份财产。