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房屋过户超出合同时间
上海－浦东新区 05-05 18:54 悬赏 0 发布者:naizui…… 给我留言 回答:(6) 我是买家，我们合同约定的过户时间是3月31号，1月23签的合同，卖家产证是两个人，另一个人的身份证直到3月12号才给我，我3月12号给银行提交的贷款申请，到5月5号贷款申请才批下来。前面因为身份证的的问题卖家拖了我45天，我银行审批拖了我25天，现在卖家要取消交易，告我违约，卖家给我身份证的时候已经3月12号了，按银行正常审批时间已经是完不成了，那这样算卖家违约吗？
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全部答案
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2015-05-05 18:56
卖家是否违约是要看合同约定，另需要看违约的过错方是谁
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-05-05 19:29
1、如你所述，卖家取消交易，构成违约。
2、你可起诉过卖家，要求继续履行合同配合办理产权变更登记。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、你可起诉过卖家，要求继续履行合同配合办理产权变更登记。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-05-05 21:43
你不构成违约。
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间： 2015-05-05 22:28
卖家属于违约。如需帮助可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2015-05-06 11:10
1、明显属于卖家违约，需要举出证据证明是卖家的原因；
2、如果卖家主张解除合同，除了返还购房款之外，买家还可以主张利息以及赔偿损失；
3、如果双方协商不成，买家可以直接向法院起诉，主张卖家继续履行合同，或是主张卖家赔偿损失，不管主张那一点基本会得到法院的支持。
2、如果卖家主张解除合同，除了返还购房款之外，买家还可以主张利息以及赔偿损失；
3、如果双方协商不成，买家可以直接向法院起诉，主张卖家继续履行合同，或是主张卖家赔偿损失，不管主张那一点基本会得到法院的支持。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-05-06 20:19
卖家是否违约是要看合同约定。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
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