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二手房交易中的产权限制问题（离婚协议）
05-06 10:25 悬赏 20 发布者:boshiy…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(18)
大家好，我是二手房交易中的买家。目前碰到一个问题，房本上写了业主一个人的名字，但是业主的离婚协议中说该房子归业主和两个孩子（未成年，判给了业主）共同所有。如果请业主的前妻、孩子和业主共同写一个声明，表示均知情并同意这次交易，并保证获利所得不损害未成年人利益，那么我是否可以继续交易该房屋，是否有法律上的风险？ 谢谢大家！还有没有更好的办法？
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最佳答案
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- 陈晓云律师 VIP
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回复时间：2015年05月06日 14时55分
可以由业主及前妻共同写上述声明，继续交易
追问：
谢谢，请问业主及其前妻、子女共同书写声明（签字，手印）就具备法律效应了吗？ 可以不公证吗？谢谢
追问：
谢谢，请问业主及其前妻、子女共同书写声明（签字，手印）就具备法律效应了吗？ 可以不公证吗？谢谢
回答：
可以不公证
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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- 徐卫东律师
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回复时间： 2015-05-06 10:26
你好，有风险，谨慎
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回复时间： 2015-05-06 10:26
主要看房产证上面的登记。需要去的产权人的同意
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回复时间： 2015-05-06 10:28
您好，有风险的！
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回复时间： 2015-05-06 10:28
存在风险的
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回复时间： 2015-05-06 10:30
最好让所有的产权人在买卖合同上签字
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回复时间： 2015-05-06 10:30
您好，需要所有产权人同意的
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回复时间： 2015-05-06 10:33
有风险，谨慎
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- 何峤巍律师
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回复时间： 2015-05-06 10:39
需要所有产权人同意的
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
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回复时间： 2015-05-06 10:49
1、存在利益冲突，因为孩子的监护人是男方，孩子监护人有权为孩子的利益作出决定，男方又是房子的所有权人之一。
2、最好是变更孩子的监护人为女方后，取得女方的同意认可，才可以买卖该房子，这样程序才合法。
2、最好是变更孩子的监护人为女方后，取得女方的同意认可，才可以买卖该房子，这样程序才合法。
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话：13311076167
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回复时间： 2015-05-06 11:18
您好，这是可以的
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- 赵江涛律师
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回复时间： 2015-05-06 11:25
可以继续交易该房屋
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- 赵剑律师
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回复时间： 2015-05-06 11:45
您好，需要所有产权人同意
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回复时间： 2015-05-06 11:51
存在一定风险，建议谨慎处理。
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回复时间： 2015-05-06 14:08
存在一定的风险。
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- 谷友军律师
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回复时间： 2015-05-06 14:43
您好，征得产权人同意就可以。
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回复时间： 2015-05-06 15:01
您好，这样的房屋风险很大，建议您不要购买。
追问：
那怎么样可以保证法律上没有风险？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-05-06 17:52
房屋的产权属于业主和他的孩子，与其前妻无关无需征得她的同意。房产证上如果有未成年的名字一般不能随意处分该财产，但如果处分房产是为了未成年人的利益，如交学费、医疗费等监护人可以转让该房产，孩子的监护人是业主，他可以为了孩子的利益转卖房屋，处理好过户手续和流程可以避免纠纷发生。
追问：
房产证上只有业主一个人的名字，离婚协议里说房子归业主和其未成年孩子共有。
回答：
那么房屋的产权人就是业主及其孩子，未成年人虽不具有完全的民事行为能力，不能随意处分其共有的房产，但是业主作为其监护人可以为了孩子的利益处分共有的房产，希望可以帮到您。
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