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我是卖方和买房解除合同双方达成一致（支付违约金即解除），那如果事后买房和中介有诉讼的话，佣金是谁来付

05-06 10:27 悬赏 5 发布者:张瓶莉给我留言地区:广东－广州回答:(4)

您好，我是卖方，房产还未过户，目前只收取了买家订金，由于价格的原因我和买家双协商同意双倍返还定金签订解除合同（买家也没有提出要我另外支付中介佣金，意思就是赔了双倍订金这事就结了），假如买家或中介事后提出诉讼，买家和中介签订的协议由买方负担的中介费会不会要求我承担？在和买家签订中止合同注意事项是什么，怎么防止后顾之忧。另外我当时的房产证押在中介那能要回来吗？如果要不回来是否可以申报遗失重办就可以了？当时还有一个托管订金1万元在中介那，也能要回来吗？

问题补充：

但是有说我是违约方，是因为我违约导致中介收不了佣金，中介有权追诉我赔偿，到时我再次卖房时，中介他申请起诉查封我，不就麻烦了，而且我是有房子在那，买家那边中介他耐不了他何，我该怎么防止这个后患？
我起草了一个终止协议，麻烦看看是否有不妥的地方？？
二手房买卖合同》终止协议

买方：              身份证号码：
卖方：              身份证号码：

    买卖双方于2014年3月*日签订《二手房买卖合同》（合同编号：NO**），双方交易的房地产位于**市**区*园*栋*单元*，房地产证号为***。该合同已签字并生效。现买卖双方经协商同意终止该《二手房买卖合同》，并签订本协议，具体内容如下：
1、买卖双方一致同意终止《二手房买卖合同》，本协议自签字之日起生效。
2、卖方应于本协议签字之日返还实收买方已支付的定金人民币**元（大写：人民币**元整）。
3、卖方应于本协议签字之日向买方支付终止《二手房买卖合同》的赔偿金人民币**元（大写：人民币**元整）。
4、卖方应返还实收定金和应支付的赔偿金共计人民币**元（大写：人民币**元整），卖方应一次性以银行转账方式支付至买方指定银行账户内，账户信息具体如下：
账户名称：
开户银行：
账户号码：
5、因本协议产生的任何争议，双方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，因此产生的合理费用(包括但不限于律师代理费、误工费、交通费等)由败诉方全部承担，涉及第三方中介公司的不予承担。
6、本协议自买卖双方签字之日起生效，并且与买卖该房屋的相关文件也同时终止。
7、本协议一式贰份，买卖双方各执一份，均具有同等效力。

买方：                        卖方：
日期：     年   月   日       日期：     年   月   日

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最佳答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间：2015年05月06日 10时43分

1、买家和中介签订的合同在双方签字后，则已经生效，属于买家和对方的约定，和卖家没有关系。
2、是终止结束，而不是中止（暂时停止）！
3、因为双方已经协商解除合同，可以要求解除房产抵押；并且要求返还订金，都是合理合法的。
4、和卖家签订解除合同的协议，需要说明清楚的事宜要具体明确，一定要书面约定清楚双方分别在协议上签字并按手印。

追问：

但是有说我是违约方，是因为我违约导致中介收不了佣金，即使买家和中介签订的给佣金的合同，中介有权追诉我赔偿，如果以后我再卖房子的时候，中介知道了，他申请查封我，不就麻烦了，而且我是有房子在那，买家那边中介他耐何不了买家，是有这样的风险吗？听说还是得三方来签订解除合同。但是我不想由我来支付佣金，而买家同意和我解除合同，没有提到佣金我来支付，但是中介有权起诉我吧？

追问：

但是有说我是违约方，是因为我违约导致中介收不了佣金，中介有权追诉我赔偿，到时我再次卖房时，中介他申请起诉查封我，不就麻烦了，而且我是有房子在那，买家那边中介他耐不了他何，我该怎么防止这个后患？

回答：

1、你和买家签订好解约合同后即可；
2、如果买卖双方还未签订正式的买卖合同，则中介就属于没有居间成功，他无权要求任何一方支付居间费用。法律规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
3、中介要是起诉你们双方，基本也是败诉。
4、中介的说法完全是在吓唬你，在法律依据上不成立。

追问：

之前买卖双方是签订正式的买卖合同，那中介是不是属于居间成功呢？但我和买家现在要解除合同，是不是就是居间不成功？怎么界定居间成功？中介意思是已经促成我们这个交易合同，只是因为我个人违约的原因，导致不成功，理应由我来承担中介费

提问者对最佳答案的评价：

谢谢你用心回答！回答的很详细

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