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如何补办早年私房买卖的产证

上海 05-08 20:35 悬赏 0 发布者:老汉头给我留言回答:(3)

我在九十年代初买了二间私房，因为这套房的原业主在文革中将原土地证遗失，但留有历年缴纳的地徼税凭证，她最早在将此房买给其子(非嫡生) 合同上也特别注明了这一情况，并许诺日后协助其补办相关证书。此后该房又历经了二次所有权人换手后又由我购得，当然，我在咨询有关部门后才决定买下的。后来我在单位协助下也从房管所查到这房子的相关原始记录和一些辅助资料。以后我一直因为在外工作关系错过二次政府统一补办机会。如今我也年老退休多年，因为该房一直沒合法的证书，一直是我心里放不下的一桩事。再则又考虑到将来可能的动迁问题，更使我心里又十分不安。
根据上述问题，我不知如何办理我这房子的相关证书？

问题补充：

我现在全家户口都在该房子內。我也曾经几次去房产局询问如何补办这房子的产证(从00年代后土地证改为房产证)，有一次的答复是"干脆等动迁吧！"06年我房子的地块曾也启动旧房拆迁，我这情况也与动迁方面解释过，动迁方也未表示疑义，由于后来也不知为何原因，整个地块动迁停止，此亊也又搁置了。
还有一点，这房子最早占地面积仅20余平米，几十年来隨着人口増加，旧房翻造，房屋面积肯定也扩大了点，至少从平房变成楼房，这实际上也是私房普遍存在的现象。相关部门对此这又怎么计算？

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[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2015-05-08 21:21

可通过诉讼来确认房屋所有权属于你。

追问：

我想知道怎么诉讼，诉讼对象是谁？

回答：

原房东作被告。

追问：

原房东早已死亡，其唯一女儿现在国外。前不久我倒有接到一律师所电话，说受原房东女儿委托对我这房子所有权提出主张，经我出示历次买卖合同和辅证以及他们查询有关部门原始资料后，其女才不得不放弃主张。这件亊也给我产生很大警觉，我愈发觉得必须尽快办好这房子的合法证书。我是想委托律师办理此亊，但不知律师将通过什么途径办妥这亊。

回答：

可将原房东女儿作为原告，起诉确认房屋属于你所有权。

追问：

原房东女儿她人在哪个国家住啥地方都一无知晓。当然，她曾委托过的律师所知道，但想必也不会告诉我，这叫我怎么拿她当被告？法院又怎么传她？

回答：

可公告送达。

追问：

那就请您代理好吗？不知费用得多少，能否很快办妥？

回答：

我所严格按照上海市物价局和司法局规定的律师收费标准执行，依据案件难易程序和标的大小来计算。若有委托意向，可电话或当面与我协商。