房产已过户并交房但是买家不肯支付尾款怎么办？

房产已过户并交房但是买家不肯支付尾款怎么办？
 悬赏分：20 - 离问题结束还有 17 天 23 小时
我原来的老房子已经卖掉了，目前办理了过户手续，产证办出后下家的贷款也由银行放款到我帐户，但是下家不肯付尾款。本来他不付尾款我可以不交房的，主动权在我手上， 
但是现在的情况是房子在签订交易合同后，下家提出希望在全款付清正式交房前先把房子交付他们使用，他们当时说的自己很可怜，说自己的房子卖掉了，没地方住了，我也很体谅他们，所以当时就同意了，但是说清楚的不是正式交房，而是以租赁的形式将房屋租赁给他们，而租金只是象征性的意思一下，相当于市场行情的三分之一不到吧，并且考虑到租赁期内下家如果将房屋内的某些东西损坏，到正式交房时产生麻烦，在租赁合同内也写清了，房屋租赁给他们之后发生的任何问题都由下家承担，他们当时也同意了，合同也签了，房子也仔细验收之后才收的房。 
现在产证出来了（目前还在浦东房产交易分中心的那个代理机构那里），代理机构说下家明天要去拿产证了，我说尾款没清不能给，联系下家，他竟然提出来要我补偿他的窗帘、茶几等的购置费用，要把这些钱在尾款中扣除（合同中该送的东西都写清楚，肯定没有他要求的这些东西）。而那个代理机构竟然说下家要去拿产证，他们没权不给的。他们想协调，但是下家表示等我去法院起诉他，并且明确表示就算我去起诉他，法院判决了他也不会执行。 
我真倒霉，碰上无赖了。 
大家有什么办法，怎么样才能制约下家这种几近无赖的行为啊？帮我出出主意吧，谢谢

当时由于房屋总价超过140万，为非普通住宅，要承担一笔税费，房价我定的比较高，后来下家说愿意直接支付我一笔装修补偿款，房屋合同价定到140万以下，那就可以少承担一笔税费，下家也可以比较优惠的价格购买我的房屋，如果打官司的话这点会不会对我不利啊？