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我因以前不懂买房知识,稀里糊涂的签订了一份私人在集体土地上建筑商品房
湖南-怀化 05-10 21:55 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(0) 我因以前不懂买房知识,稀里糊涂的签订了一份私人在集体土地上建筑商品房,现在还未接收房屋,开发商购在合同中表明统一包办"水证"电证,房产证,费用由购房者出,合同中还表明违约将要扣除违约方三万元,我已付过六万首付,因他不能办理土地使用证,现在我不想要房屋,可他要扣我三万元违约金,根据土地管理法第63条规定:农民集士所有的土地使用权不得出让,转让或出租与非农业建没,再根据城市房地产管理法第31条规定:房屋转让或抵押需将房屋所有权和房屋占用的土地面积同时转让抵押。根据合同法第52条规定:违反法律行政强制性规定的买卖合同无效。请问律师我这份买卖合同是否有效,我能否要求他退回我全部房款
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