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无房产证及购房协议公证问题

02-24 08:39 悬赏 30 发布者:gddnnl…… 给我留言地区:湖南－娄底回答:(4)

有一幢楼, 经双方协商房主愿意将这幢楼的三楼出售给我,,但这幢楼只有一个房产证,,,没有单独哪一层楼的房产证,据说目前几年也办不下来,说以后也许可以办到单独哪一层楼的房产证.. 房主说可以签一个协议然后拿到公证处公证,.(据说这幢楼的另外几层也是这样出售的).

我想请问,,这样的房子以后是否能办房产证,..目前没有房产证所签的协议拿去公证处是否可以公证,...如果房主违约 ,我手里的协议是否管用.
谢谢!

问题补充：

这么说的话我手里的这份协议还是管用的了...只需要把违约金定高点就可以了吗?? 这违约金的约定有什么规定吗...

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回复时间：2011年02月24日 09时55分

这各情况在娄底很多，我经历办理过多起，虽说无房产证不能买卖，但如果定违约金是可以的，但还虽看有没有国有土地使用证，因为有些是小产权房，是没有土地证的，那你买了就不太好保护自己的权益了。以后也可以办单独证的。违约金只要不太高于你买这房子的钱就没关系。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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[青海-西宁]
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回复时间： 2011-02-23 22:47

按照国家规定，没有房产权证的房子不能买卖，公证了也没有用。你如果愿意冒险，可以约定高额违约金，如约定如果几年后对方违约，就支付相当于那时（将来）房子市场价一定比例的违约金，以此制约对方将来违约。

[湖南-长沙]
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回复时间： 2011-02-24 08:10

按照国家规定，没有房产权证的房子不能买卖，公证了也没有用。你如果愿意冒险，可以约定高额违约金，如约定如果几年后对方违约，就支付相当于那时（将来）房子市场价一定比例的违约金，以此制约对方将来违约。具体要看案情，详细情况可以联系我

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-02-24 18:02

你好！
按照法律规定，无产权的房产不能转让，但在实践中无产权的房产转让的现象相当普遍，既然不能转让，公证处不可能给你们公证。除非在房产证下来之前对方反悔，否则你们的合同应当合法有效，法院不会判决无效。你防范的是这几年之内对方可能反悔，可以将违约金稍微定高一点，但不得超过因其违约给你造成的损失的30%。

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