租的房子 楼下是配电室很吵 导致我无法睡觉 现在房东还拖欠物业几年的物业费未交 导致停水停电

2015年4月13日我在58同城发布求租信息，现在的房东给我打电话 去看房 进门房东急忙打开窗户 当时风声很大 导致我无法听到楼下配电室配电箱低频声 当时签了合同 交了一年房子（当时房东说必须要交一年）住进去第一晚我被配电箱的低频声吵的无法睡觉 就给房东打电话让房东解决这声音 解决不掉我要求不租了 把房东叫过来让房东自己听 当时房东还装糊涂 说没有什么声音 说到了一个新环境不适应 后来房东又叫等几天这声音的事情会解决掉的 住了两天真的没办法睡觉给房东打电话房东说自己家亲戚死了在老家 又等了几天给房东打了两三个电话跟房东说不租了 房东后来过来说房租可以便宜点 我说不租了 没办法睡觉在便宜有什么用 房东接了个电话就走了 以后一直给他打电话都不接 脱了半个月发现房东拖欠物业几年物业费未交现在导致我要停水 停电 现在我该怎么办