已解决问题

买房子烂尾了怎么办

05-12 09:23 悬赏 0 发布者:。。小包子。…… 给我留言地区:吉林－辽源回答:(14)

2011年在大连长兴岛买的房子现在也下不来贷款22万欠公积金九千多了，想不还贷款房子也不要了可以吗？会坐牢吗？我应该怎么办才对呢？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2015年05月12日 09时41分

您好！

我的补充： 2015-05-12 09:50

您的情况属于民事纠纷，不会因为不偿还贷款就坐牢。
1、开发商建的楼房烂尾，属于开发商违约，可以起诉开发商要求依据购房合同承担违约责任，或退房或支付违约金（依据合同）；鉴于你2011年买的房子，至今4年多并且烂尾房，属于合同严重违约，可以起诉要求解除购房合同、返还购房款、支付经济损失（你因贷款而支出的利息等等）。
2、如果你不还贷，则属于你对银行违约，你不仅要支付利息、甚至要求支付违约金等等，届时，银行起诉您，你还是应当支付，如果拒不支付，银行可能请法院拍卖你的房子或你的汽车等财产等等
3、综上，建议您（或委托律师）起诉开发商，解除购房合同，再和银行解除贷款合同，这样，你的权益能得到最大程程度的维护。

如有疑问，请追问；如你满意，请采纳。

追问：

那我现在起诉可以不还贷款吗？欠公积金的钱用补上吗？

回答：

购房合同与贷款合同从法律角度是独立的，您就购房合同起诉，不影响贷款合同继续履行，所以应当继续还贷款，欠公积金的也要补上。
但因为所购房屋抵押给银行，所以如果购房合同解除，则抵押合同存在问题，届时你再与银行解除贷款合同和抵押合同。

追问：

那我先前花的钱怎么办？会不会我起诉了钱要不回来房子也没了呢？

回答：

先前支付给开发商的钱属于购房款，不管是通过银行支付还是公积金支付，属于你按购房合同支付给开发商的，如果起诉解除购房合同，可以要求开发商承担违约责任，把购房款返还给你。
但你拒不偿还贷款，则银行可以起诉到法院，然后强制执行你的楼房（抵押物），还可以执行你的其它财产，比如汽车、银行账户里的钱等等

这种烂尾楼情况就是很麻烦，开发商一走人，受害的是老百姓。所以有的地方，千方百计不让开发商断了资金链，避免烂尾楼事件，以维护老百姓权益。但从法律角度，只能找开发商，这属于民事纠纷。

追问：

那我起诉了就可以不还贷款了吗？

回答：

起诉开发商，是购房合同纠纷，不影响与银行贷款合同，建议还贷，否则会产生违约金或罚金等！

追问：

那不就是越陷越深吗？怎么才能不还了呢？

其它答案

[山东-临沂]
李明晖律师
13601积分

回复时间： 2015-05-12 09:38

可以起诉开发商但是不能终止还款，因为钱已经被开发商难走还款是义务。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-05-12 09:42

你好！
首先，你可以根据购房合同来解决纠纷，如果开房商有违约，你可以据此解除合同不需要承担责任。
其次，无论怎样你如果承担违约责任，都不会有刑事责任，也就是说不会坐牢。
希望我的解答你能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。我会为你提供全程指导和帮助。

[山东-聊城]
邓桂霞律师 VIP
电话：13969523706
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回复时间： 2015-05-12 09:50

偿还不了贷款也是客观原因，只是民事借贷纠纷不涉及犯罪的，你不必担心

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-05-12 09:58

你不还贷银行会起诉你的，你可以选择把房子卖掉还贷。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-12 10:24

不还这种情况也不会按刑事处理，但早晚要算帐的。民事上会有利息违约金等。这是将来银行起诉你的结果。开发商那里这种情况你起诉，但执行起来也很难，权衡一下吧

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-12 10:40

属于两个法律关系，一个是买卖关系，一个是借贷关系，主体不同，不偿还贷款你构成违约，你要承担违约责任；开发商延期交房，开发商违约，你可以要求承担违约赔偿责任。

[广西-南宁]
黄华勋律师
45252积分

回复时间： 2015-05-12 11:01

如果房屋存在逾期交房问题或者质量不合格的，可以按照合同约定解除合同，要求退房。银行按揭贷款的问题，您可以跟银行进行沟通，解除贷款关系，或者协商解决因退房引起纠纷，把银行列为第三人参与诉讼。

追问：

就是也起诉银行就可以不还贷款了吗

回答：

不是不还，而是银行是抵押权人，对房子有抵押权，有实际上的利害关系，怎么判决，就由法院来定了

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-05-12 12:16

1、如果只是交了首付款，不能办贷款或者办了也还不起，那就要求解除房屋买卖合同定金不能返还，还要承担违约责任（一半是首付款的30%），开发商不同意，起诉解除合同，要准备不能贷款或者无力承受代理的相关证据；2、承担违约责任合同会解除合同的，不会坐牢的；2、如果已经办理了按揭贷款买房，就不能解除买卖合同了，可以向银行申请解除贷款合同，以抵押房产偿还银行借款，有剩余归你，没有剩余的，用其他财产偿还，银行不同意，起诉要求解除贷款合同；也不会坐牢的；

追问：

当时办理贷款的时候用了结婚证后来离婚了贷款人是男方那女方有责任吗

回答：

有责任的，夫妻共同财产，应该共同偿还贷款的。