商品房交房日期拖了18个月，而且态度强硬 不给赔付

我2012年在包头市东河区，新回中旁边龙湾半岛买的房子，合同书交房日期是2013年10月。我是全款购房，开发商承诺如到期不能交房，无条件退款并付利息给我。结果到期不但没有交房而且承诺的也办不到了。我们一直在和销售人员咨询房子什么时候交工，开发商给什么补偿。2014年6月开发商终于给我出具了一份保证书，2014年12月底保证交房，而且按银行同期贷款利率赔付，如到期交付不了，赔偿10%的违约金。结果到4月底去找开发商要房子，大老板说了要房子就别要赔付，要赔付就别要房子。你们爱去哪告去哪告，承诺保证书不兑现了。我想问一下这种情况打官司能赢吗？我们小老百姓怕斗不过人家，如果赢的希望不大，就只能自认倒霉了。我还听说如果和开发商网签了，他把第一份合同收回去，交房日期就按网签的日期算了 是这样吗？我还没有网签呢。请各位律师帮帮我们这些弱势群体吧，谢谢了