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只有购房合同没有房产证的房子可以卖吗?都有什么手续?
02-25 16:07 悬赏 0 发布者:Homeyy…… 给我留言 地区:陕西-西安 回答:(5)
只有购房合同没有房产证的房子可以卖吗?都有什么手续?
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话:13891879542
- 1248523积分
回复时间:2011年02月25日 18时28分
针对你的问题答复如下:
1,《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让:
2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让:
2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
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- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2011-02-25 16:16
可以卖
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2011-02-25 16:23
从法律规定上是可以买的,但是实践中,最好在买之前,咨询一下房屋所在地房管局,能否更换合同上的名字,也就是说能否把原购房合同的买受人换成你,重签合同,需要什么手续。如果对方已经办理完按揭手续的话,你还要去按揭银行咨询一下,看银行是否同意对房屋进行转按揭,如果房管局和银行都同意的话再买,这样比较保险。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2011-02-25 16:28
我国一般是不允许没有房产证的房子上市交易,建议谨慎购买。
- [陕西-西安]
- 张守成律师
- 给我留言
- 13128积分
回复时间: 2011-02-25 18:29
房子性质?
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