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民间借款

北京 05-13 15:54  悬赏 0  发布者:daunty 给我留言  回答:(18)
本人借款给一个人， 当时有车抵押和房产抵押，但是房产抵押只是写了抵押合同，没去房管局，因为房子还要还银行的钱。现在房产也被银行保全了。这个我的抵押合同还有效吗，如果房子拍卖，我抵押权优先吗？谢谢。该如何处理呢。现在借款人无能力还款。
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回复时间： 2015-05-13 16:37
未办抵押登记，没有优先权
回复时间： 2015-05-13 21:19
办理登记的话是优先的
回复时间： 2015-05-13 15:55
你好，可以优先
追问：

那请问下面我改如何做，保全怎么能解除呢，他想过户给我，但是被银行保全了。我还需要去保全吗？而且房子还是他老婆的，办过离婚手续，但是他老婆做了担保人。

回复时间： 2015-05-13 15:58
抵押合同有效，但是抵押权没有设立，因为不动产抵押需要登记的
回复时间： 2015-05-13 15:58
没办正式抵押手续无优先权
回复时间： 2015-05-13 15:58
您好，优先的
回复时间： 2015-05-13 16:03
不办理抵押登记，抵押权不设立，不能享受优先偿还
回复时间： 2015-05-13 16:11
没有办理抵押登记的话很难实现抵押权的。
回复时间： 2015-05-13 16:13
依法房屋 作为不动产做抵押 必须做抵押登记 就是去房管局做 你么有做    依法房屋抵押不成立   但是合同还是有效的  只是不成立房产抵押  你对房产当然就没有抵押权  没有优先受偿权
回复时间： 2015-05-13 16:19
可以优先受偿的，
回复时间： 2015-05-13 16:20
您好，不办理抵押登记，抵押权不设立，不能享受优先偿还
回复时间： 2015-05-13 16:22
您的抵押权不优先，因为没有做登记，但是抵押合同是有效的。还完银行的贷款如果没有其他抵押权人，就可以还您的钱。
回复时间： 2015-05-13 16:38
抵押合同有效，但是抵押权没有设立，因为不动产抵押需要登记的
回复时间： 2015-05-13 17:50
你好，没有办理抵押登记，没有形成抵押权，无法主张优先受偿
回复时间： 2015-05-13 18:00
建议你尽快通过法律程序，如果偿还银行后有余额你可以要求受偿
回复时间： 2015-05-13 18:25
房产抵押只是写了抵押合同，没去房管局，抵押无效！
没有优先！
回复时间： 2015-05-13 19:41
你好，及早起诉
回复时间： 2015-05-13 21:58
抵押合同有效，但是抵押权不具有优先性。银行实现抵押权后，可以执行剩余的财产偿还您的债务。
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