已解决问题

关于拖欠房租，我想强制收房

03-02 18:51 悬赏 0 发布者:lfy913 给我留言地区:湖南－长沙回答:(1)

1、房子租给别人，合同约定一年。押金5000 月租2400 首次缴纳3个月房租后，约定2月12缴纳余下9个月房租。现经过多次催缴仍用各种借口推脱，曾经说过已经转账等。现我想给他个期限，比如3天后收不到钱就请110来强制驱除，不知是否可行？或者应该怎么办？
2、关于违约金已经明文规定押金抵违约金，但他欠我20天房租我是否可以另行追讨？
3、现房屋内两张大床已被他搬走，但是他也有许多自己的家具、电脑在房间，我是否可以扣押部分来等他还我的床？（因为押金已经抵违约金了）
多谢谢谢

问题补充：

多谢回答，1、请问电话录音可否作为已通知对话解除合同证据？因无对方住址，无法书面通知，而多次电话催缴其本人也不来处理。故采用电话通知+录音及短信方式，是否具有法律依据？
2、根据合同法，因对方延期缴纳主要债务（2月12日应缴纳的21600元占合同总房租的3/4），我通知对方我已单方面终止合同。（对方不同意，要延期缴纳），这样合法么？
3、合同终止后，我是否可以开锁进入房间？对方始终在厦门不过来处理，已经通知最后期限，并录音。进入房间后对其物品应如何处理？（有办公家具，不方便第三方提存，体积大，价值低）。
4、我是不是可以通知对方3天内来处理物品，过期是为放弃对这部分物品所有权？（在对方不同意的情况下，因对方现在死活在厦门不过来处理，而其办公家具多，没地方放置，影响我下次出租，如果可以，时间多长符合法定程序？）

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