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婚内财产问题

天津－宝坻区 05-20 10:20 悬赏 0 发布者:z88888…… 给我留言回答:(7)

您好！婚后共同购买的房产，由男方住房基金贷款购买，现在没还清，想把财产公正给女方单独所有，可以吗？自己写协议签字按手印有效用吗？还是去司法机关公证？公证费大概多少？谢谢

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回复时间： 2015-05-20 22:37

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回复时间： 2015-05-20 10:35

协议是有效的，公正的效力更强，费用也比较高

追问：

那如果自己签协议的话，需要签字按指印吗？这个协议签订之后，女方有自己支配房子的权利了吗？

回答：

房子是不动产，如果处分的话，要所有权人签字的

追问：

您指的是房产证的名字吗？

回答：

是的，过户时要用的

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回复时间： 2015-05-20 10:36

按照法律规定，夫妻婚后取得的财产原则上属于夫妻共同财产但双方可以通过协议约定财产为按份共有、共同共有或一方所有。所以双方签订的关于房产归属的内部协议合法有效即可产生法律约束力，但不得对抗善意第三人，最保险的做法就是房产过户，在贷款还清后拿结婚证去房管局变更登记，将房产过户到女方名下。

追问：

但不得对抗善意第三人，您的这句话是什么意思？我不太明白。因为是再婚家庭，如果签订协议后，将来房产想留给女方自己的孩子可以吗？

回答：

不得对抗善意第三人就是说内部协议只对夫妻双方有约束力，对其他人而言可以推定该房产属于房产证上登记的人所有，如果房产没有过户给女方那么男方可以转卖，如果买受人不知道房产真正属于女方所有但支付了合理价格，就可以合法地取得产权，女方的利益就会被侵害，所以建议尽快将房产过户给女方，之后女方可以以赠与或再过户的形式将房产转到自己孩子名下。