关于开发商延期交房违约金的时间怎么算

您好！我于2007年5月份与开发商签订了《购房合同书》，为分期付款（分4期付完），1-3期分别于07年5月，6月，7月付清，最后一笔在主体封顶后付清全部的余额（前3期房款我都按时结了，第四期尾款因开发商一而再，再而三的拖到10年4月才主体封顶，最后一笔尾款在接到开发商通知后也按时交清），合同约定交房时间为08年12月，条约上写明如开发商实际交房时间超过一个月的，从第二个月起承担违约责任，逾期超过210天，业主可要求退房，开发商除退还业主全部已付房款外，还应另行补偿业主实际已付房款10%的违约金（句号）。若业主不愿意退房，则开发商按月利率千分之十向开发商赔偿逾期利息；但开发商延期至2011年3月才交房，到算违约金时，开发商却只按最后交房款的时间来算，也就是从10年4月份算起至11年3月止，我决得这样肯定不合理，因合同上已写明交房时间为08年12月，最后尾款也是因开发商延期才于10年4月交的，属开发商违约在先，所以违约金应从08年12月算起，不知正确与否，请解答，谢谢！