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买房后收楼延期8个月，勉强收楼开发商不配合办房产证

广东－广州 05-21 09:37 悬赏 0 发布者:158202…… 给我留言回答:(9)

12年签合同买房，原定13年12月交楼，到期开发商交不了楼，经业主们各种努力终于在13年8月勉强交楼，收楼后开发商不但没按合同赔偿过1分钱，而且不配合办房产证，现在我们业主怎么办？

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2015-05-21 09:39

可以向法院起诉要求对方承担延期交楼的违约金和过户及办证

[广东-广州]
徐玉杰律师
40553积分

回复时间： 2015-05-21 09:40

向法院起诉，要求支付逾期交楼违约金和逾期办证违约金。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2015-05-21 09:42

按照合同的约定可以起诉要求承担违约责任

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2015-05-21 09:59

可以向法院起诉要求对方承担延期交楼的违约金和过户及办证

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-21 10:09

　　按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，逾期交付使用房屋的，合同有约定违约赔偿金额计算方法的按照合同约定的方式处理；没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　同时第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　您可以凭借以上法律依据要求卖方支付逾期交房、过户的违约金，鉴于现在逾期过户已超过一年也可以请求解除合同，退房退款并支付损失赔偿金。建议尽快团结业主向法院起诉维护自身合法权益。