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二手房认购后，业主不配合交易手续

北京－朝阳区 05-22 09:53  悬赏 0  发布者:zhy840…… 给我留言  回答:(16)
本人于4月底通过中介认购一套二手房产，已签定三方协议，缴纳了4万的中介费和6万定金。此房产有抵押，业主无法偿还借款，担保公司代为出售，且有公证书。但在办理贷款面签前，业主以房子卖低了为由，拒绝办理公证及过户手续。按合同约定一方违约可按成交价20%进行赔偿，请问如果流程进行不下去，赔偿是业主赔还是担保公司赔？ 中介费用是否还能收回？如协商无效，如何用法律武器保护自身权益？
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全部答案
回复时间： 2015-05-22 10:47
您好，属于卖方违约
回复时间： 2015-05-22 09:54
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
回复时间： 2015-05-22 10:00
您好，需要根据合同中的约定，来判断有谁赔偿。协商不成可以通过诉讼维权。可以委托律师，给您提供法律帮助。
回复时间： 2015-05-22 10:02
按照合同约定办理
回复时间： 2015-05-22 10:10
根据合同约定办理
回复时间： 2015-05-22 10:12
协商不成，你可以向法院起诉要求双倍返还定金，按照合同约定承担违约责任赔偿损失
回复时间： 2015-05-22 10:28
是业主赔；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
回复时间： 2015-05-22 10:32
您好！按照您的描述，是属于卖方违约的，至于如何要求对方承担违约责任，一是要看合同的约定，二是选择对我们有利的方式。建议您来电详询。
回复时间： 2015-05-22 10:35
您好，建议收集证据向法院诉讼解决吧
回复时间： 2015-05-22 10:43
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
回复时间： 2015-05-22 10:47
1、如果确实想买，可以通过诉讼要求继续履行合同，即是说业主必须卖给你；
2、如果不想再纠缠，可以诉讼要求违约金，违约金由和你签订合同的对方来承担；
3、因为是对方违约，中介费可以诉讼一并要求对方赔偿（中介没责任，不会直接退给你）。
回复时间： 2015-05-22 11:05
可以要求继续履行合同或者要求对方按照合同约定承担违约责任。
回复时间： 2015-05-22 11:32
您好，可以按照合同约定主张违约方承担赔偿责任
回复时间： 2015-05-22 11:35
您好，如果对方违约应当按照违约责任承担相应的责任。您与业主签订的合同，违约金肯定要业主承担。他与担保公司的事情让他们之间去解决。
回复时间： 2015-05-22 11:47
您好，根据合同约定办理
回复时间： 2015-05-22 15:13
业主赔偿的。可以起诉违约
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