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房屋租凭违约金
上海 05-22 09:12 悬赏 10 发布者:yzz.11…… 给我留言 回答:(3) 我是房屋出租方，私下于承租人签了三年的租凭合同，未到房屋中介办理相关手续！
现由于私人原因，需收回房屋，但是还有两年的合同期，并且当时合同上未写清若双方有一方违约该赔偿的违约金。而且承租方以这个为漏点，要求赔偿过高的违约金。
遇到此类问题，该如何处理？麻烦请指点~~望尽快回复！谢谢`~~~
现由于私人原因，需收回房屋，但是还有两年的合同期，并且当时合同上未写清若双方有一方违约该赔偿的违约金。而且承租方以这个为漏点，要求赔偿过高的违约金。
遇到此类问题，该如何处理？麻烦请指点~~望尽快回复！谢谢`~~~
问题补充：
双方所签署的房屋租凭合同中，租凭期为3年，每年租金是6万元（合同中未写清双方违约所应赔偿的违约金），现承租人已支付了一年的租金，还有2年。如果出租人要收回房屋，遇到这种情况：按照规定，出租人若违约，需向承租人支付赔偿提前终止合同而给守约方造成的实际损失，那请问这笔违约金该如何计算？具体怎样赔偿？
（因为承租人要求的赔偿金过高，包含了店面的装修费，加盟费，以及店内未销售出去的物品费用，共计大概20万元左右，很不合理）
以上是具体的情况，麻烦请说明的详细一点~~
谢谢~~~
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-05-22 11:37
合同中未订违约金条款的，不适用违约金规则。你只用赔偿提前终止合同而给守约方造成的实际损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-05-22 12:18
可参照租赁位置相同房屋租金确定
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2009-05-22 15:14
这种情况我们处理过很多，可以电话联系或者面谈。
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0 - ：租出去的房屋没到期，想提前一年收回，当时合同上写明违约金2000元 1个回答0
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