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购买二手房，已交订金和中介费，已签购房合同，已办理完市属公积金贷款（已签完贷款合同，等待放贷中），已
北京 05-23 11:10 悬赏 0 发布者:1432342158 给我留言 回答:(6) 购买二手房，已交订金和中介费，已签购房合同，已办理完市属公积金贷款（已签完贷款合同，等待放贷中），已交首付款给第三方托管（过户后两个工作日将由第三方付与卖方），合同上写明我向原业主支付给原租户的违约金7000元，尚未办理过户。原因：原业主房内尚有租户，签订购房合同时已通知原业主和中介让租户搬离，原业主和中介也多次口头通知租户，并提出可以帮忙再租新的房子，但租户现在以回老家生小孩为理由没有搬离。问题：1、为避免过户成为业主后，与原业主租户产生纠纷，现在的情况是否不宜办理过户？是否应让原业主将租户问题处理好妥善搬离后再过户？2、若原业主处理不善，租户一直不搬离，导致不能按购房合同规定60日内完成过户，可否追究业主违约责任？要求房款20%的违约金？3、若一直不能过户，已经办理完等待放贷的住房公积金贷款该如何处理？（若放贷，会直接打入原业主银行账户）
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544594积分
回复时间： 2015-05-23 18:45
买卖不破租赁，看合同关于租户这一块如何约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-05-23 11:16
您好！建议谨慎。如需帮助，携带购房合同当面咨询。
回答：
款项不会打入业主账户。目前代理一起二手房买卖纠纷案件，就是因为有租户，新房主一直无法入住。建议谨慎。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-05-23 11:38
您好，房产纠纷涉及法律问题较多，建议您携带资料来所面谈，提前预约免费咨询
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-05-23 12:44
你好，需要谨慎的，委托律师审核
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2015-05-23 13:14
你好，需要谨慎的，委托律师审核
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2015-05-23 17:11
买卖合同约定何时交房？
过户与交房不同！
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
过户与交房不同！
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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