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租房合同3年，双方任一方违约赔3万，对租方合理吗

北京 05-24 10:47 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-05-24 10:57

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-24 11:01

合同有明确约定的，按照合同约定处理

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-05-24 11:05

按合同约定处理

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-05-24 14:08

您好，违约需要承担违约责任，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。