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关于租房及是否违约的问题
05-24 10:40 悬赏 30 发布者:131412…… 给我留言 地区:浙江-金华 回答:(3)
2009年2月,我在网上发布了租房的帖子。后来张某联系我说有房子出租,当时并未告诉我是他是房东。当我过去看房的时候,他才说这个房子是别人的,还有4个月到期,他因为想要搬家,所以想转租出去,收点租金回来,减小损失。当时看他为人诚恳,看房子也不错我就答应了。他与房东的签定的合同上写过未经房东同意不得转租,为了不被房东拒绝,他便骗房东说我是他的朋友,只是给我暂住的,他与房东合同期满后,再由我与房东另签合同。当时房东同意了,于是我便搬进该房屋居住。私下另外和张某签了一份协议,包括需要交给他多少钱等。但是住进房子不久,便发现老鼠很多,壁橱的门多次被咬破,菜被弄的一片狼籍。客房里整夜都是老鼠的声音,吓的我不敢睡觉。严重影响了睡眠。之后我使用粘鼠板抓了3只老鼠,情况稍好。质询张某,他却一口否认房子里有老鼠,而其弟却告诉我房子里是有老鼠。之后恰好房东又打电话给我,说有人想租他的房子,我想租下去的话,就要我与其新签合同,交下半年的房租。当时我住进来的时候,谁都没有提过房子还未到期就需要交下半年的房租。而当时该房子的环境已让我极其讨厌,与老鼠为伍是我最不愿的,但我又不敢马上告诉房东不租了,怕被他赶出来无家可归。于是我就另外开始找房子,2009年5月16号,我找到新房,于是搬了出去。之后一直很忙,便也没通知房东。2009年5月23号是周六,原本想找房东还她钥匙,却又下雨便没想麻烦她。24号早上被房东电话吵醒,叫我交下半年房租,于是告知她实情,房东却大发雷霆,要求我赔偿损失。在我想来,房子是2009年6月20号到期,还有近一个月,她并无损失,更何况我们还有400押金在他那里并未找他要。她说让我看合同。租进来时我并未看过合同,后来一看才知道合同上写如需续租,需要提前一个月续签合同,交下半年房租。一方违约需要支付收约方5000元违约金。我想问的是,这份合同是张某与房东签的,我只不过是后来搬进来时才在合同上另外找个地方签了个字,这样具有法律效应吗?更何况合同上有写未经房东同意,不得转租。就算违约也是张某违约在先,那么这5000元违约金到底该谁支付?如果打官司,我能赢吗?
问题补充:
合同上虽是写过未经房东同意不得转租。但是张某骗房东说我是他的朋友,让我住在那里,2009-6-20号到期后再开始给房东交租金。于是房东便也在合同上写过同意转租,签过他的名字。我也在角落上签过我的名字。这样一份合同,到底是属于我和房东,还是张某和房东呢?这份合同对我有约束力吗?合同是我们私下签的,并无旁人在场,有效吗?另外对方要是拿房东在合同上签的“同意转租”几个字做文章,我该怎么办?指出张某其实是欺骗了房东说我是他的朋友,以博取房东的同意,而之前我们实际上并不相识,这样有用吗?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间:2009年05月27日 07时45分
合同上有同意转租的记载,那么转租是合法的。但是合同并未约定租赁到期不续租要承担违约责任,你并没有任何违约之处,不需要担心。相反,你还可以要求房东返还你的400元押金。
提问者对最佳答案的评价:
多谢多谢
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2009-05-24 11:02
你没有违约 原来的租房者负责
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
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回复时间: 2009-05-24 11:56
你不属于违约。对方无权主张权利。
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