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房产交易
浙江 05-26 20:19 悬赏 30 发布者:xjh003…… 给我留言 回答:(3) 我爸把他的房子卖了，签协议的时候是我代签的（这个有没有问题？）。后来对方付了首付，但房子在做转让时发现这个房子的房产证05年时是按楼上面积的，现在要按落地面积来算（有一块阳台不能算），这样的话房产证上面积少了10个平方，卖主不同意，要求房价按新的面积来算。请问这样要求合理吗？万一打官司我们有赢的把握吗？？还有国家有这样的政策吗要求按落地面积算？什么时候发文的？？
问题补充：
哦,谢谢两位律师,还有个问题,为了让对方能少交点税,当时在写合同的时候,合同上的价位比实际上的价位要低很多,这个有影响吗?如果打官司是按协议来,还是按后面的合同来????请给予帮助,万分感谢
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回复时间： 2009-05-26 22:23
这个官司要看两个方面，一个是你代签合同有无授权以及你爸爸是否对该合同进行追认。另外一个是该房是按照套还是按照面积计算房屋价款。如果是按照套计算价款，那么买主无权要求按照新的面积计算。如果是按照面积计算价款，官司怎么打就要看合同约定了。最好能带合同当面咨询律师。
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回复时间： 2009-05-27 15:08
合同应该没有问题。
关于房子面积，因为你们买卖的是整个房屋，而且以前的面积有房产证给予证实。现在做房产证是政策变化的结果，所以你没有必要变更价格。
关于房子面积，因为你们买卖的是整个房屋，而且以前的面积有房产证给予证实。现在做房产证是政策变化的结果，所以你没有必要变更价格。
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回复时间： 2009-05-29 16:04
建议可当面咨询律师。
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