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房屋纠纷

陕西－西安 03-08 21:08 悬赏 0 发布者:玲玲是大海给我留言回答:(7)

我和前男友共同买了房子，房子是以我的名义买的，分手后由于我无力承担月供，我们协议房子归他所有，贷款他换，房产证办理下来后房子过户给他。
现在问题是，他名下有几套房子，目前西安房子限购，他又不想把房子从我户头上转移，什么手续都不和我办。我目前有了能力，自己想买房子，由于以前的房子在我名下，限购政策造成我暂时不能买。
我想咨询以下，我们之前的协议生不生效，如果他拖着不办理过户，我如何采取有效措施保护我个人利益？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4560418积分

回复时间： 2011-03-08 21:20

自愿签订的协议，应有效。
对方拒不履行协议，应赔偿因此给您造成的损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-08 21:20

如果他不协助办理房产过户手续，你可以起诉他。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2011-03-08 22:59

协商将现有这套房屋买下来。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2011-03-09 00:29

针对你的问题答复如下：

    1，自愿签订的协议，只要内容不违法，应该有效。
    2，对方拒不履行协议，你也不用买房了，直接要求他腾房，毕竟产权归你所有，你可以选择违约，偿还他已付房款，大不了承担违约责任就可以了，这样一来既解决了，你买房的愿望，避开限购令的限制，同时也可以变相地惩罚了他利用你达到非法目的的企图。
    3，因为你有房产证，二贩子属于不动产以登记为准，法院一定会支持你的上述请求的。
    4，关键的问题还在于强制他过户，事实上也是不可能的。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。