租赁合同纠纷

  一、法律规定及司法解释
    1、《中华人民共和国合同法》
    第二百二十四条规定：承租人经出出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
   第十五条:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 
   第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
　 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

   二、解决办法
   1、因承租合同已到期，你与二房东签定的转租合同租余下期限约定无效。如希望继续承租可与房东协商，另签租赁合同，再付租金。
   2、你付二房东的租金可按不当得利向二房东主张。
   3、如大房东即出租方不愿意续租，你只有退出，但出租方要给一定的合理期限。
   4、如你强占不走，出租方可起诉你返还房屋，并有权要求你支付房屋使用费。

协商无果，起诉处理。

你好！建议及时报警处理，二房东涉嫌诈骗。