开发商发布7.35米稀世层高，买一层用两层，空间灵活，合同未签订，可以起诉要回定金吗

一、 我是根据开发商广告“7.35米稀世层高，买一层用两层，空间灵活，双倍收益”，认为是独立式商铺，投资近100万元签订了认购书。一是在签订合同时才看到公摊面积为48%，先以为认购书上面积是使用面积，而商铺使用面积只有14平米2米宽，当时觉得受骗了。二是合同补充条款又对广告进行否定。三是商场管理也不充许进行两层装修。四是2米宽的商铺隔断后，两边货柜一放，中间不到1米，也不是广告说的“灵活空间”的两层商铺，也无法租出去，不能发挥效益。合同未签订。
二、 后来就跟开发商要求，就按揭贷款按照要求提供了资料，贷款没批，开发商要退还房款和准许商铺5年后（头5年开发商包租）自主装修成两层商铺并自主经营增加到合同中去，没同意。
三、 还发现开发商故意做低房价20多万元偷税。
四、 签订合同期限已过，开发已发通知扣定金。
在签订合同期限的时间内，我只以因公摊面积大使用面积小，商铺无法使用向开发提出解除认购书并要回定金的申请，但是没有写因公摊大、使用面积小，造成商铺实际、也不能当空间灵活的两层使用和他们否定广告作为理由。
现在我能以虚假广告、损害国家利益起诉要回定金吗？谢谢！