房屋买卖中产生的纠纷

您好，我于3月6日签了一份购房合同，事情是这样的：房主的房子以前是属于沈阳某大学的公寓楼，近年该学校搬迁公寓才转到个人手上，没有房证及契证，房主说可以直接到开发商那里更改名字，房子就属于我了，于是我就把合同签了，交了一万元定金，是由中介代收，后来到更名那天，中介就把定金交给了房主，但是房主所说的开发商不给我们提供他们的有效证件，我们又了解到该公寓楼在房产大厦根本没有备案，也没有预售证没有大发票（这些内容在签合同之前中介也没有了解过），根本就不能上市交易，所以我们要求取消合同，但是房主就是不给退定金，后来由中介协商，最终给退了5000元，我想问下，如果这个事我们走法律程序，胜诉的几率有多大？除了走法律程序，我们还可以通过什么方式把钱要回来呢？谢谢专家们