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面对房屋合同纠纷警察出面要求买房人搬出并要买房人写保证书

江苏－无锡 06-05 15:14 悬赏 0 发布者:张培培051…… 给我留言回答:(12)

由于我与房主产生房屋合同买卖纠纷（已签订合同且交纳定金20万），办案民警在2015年6月1日上午9点左右到产生纠纷的房屋来敲门，同时带来了房主，房主也带来了带有纹身的社会成员，房主要求我们马上搬出房屋，警察并未制止，同时表示已经看过房主房产证及双方的买卖合同，支持并要求我们立即搬离。
    我表示我与房主之间产生了房屋买卖合同纠纷，需要通过法律途径来解决，尊重法律来主张双方权益。警察表示我们必须搬离住所，否则后果自负，双方当时一直僵持，最后由于我公公的妥协，但警察还要求我作为当事人写下保证书，保证7天内搬离住所，否则后果自负。
    当我们写完保证书之后，警察带着保证书与房主同时离开住所，没有带我们双方去派出所做笔录。
    请问这位警察执法是否合理，有否有权要求我们搬离住所，有否有权让我写保证书，是否可以不做笔录？

问题补充：

当时全过程我已录音，部分有录像。

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[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
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回复时间： 2015-06-05 15:20

建议及时起诉要求履行过户手续。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2015-06-05 15:59

我认为本案中警察有越权执法之嫌，因为你与房主有房屋买卖合同，这样你们之间的纠纷应属于民事纠纷，民事纠纷当事人双方协商不成或调解不成的，当事人应诉请司法机关裁决，警察应无权强制处理。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
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回复时间： 2015-06-05 16:21

你好，很高兴为您解答：
   首先，依据治安处罚法的规定，公安机关只处理治安纠纷而不是民事纠纷。买卖合同纠纷是典型的合同纠纷，不属于警察的管理范围之内的内容，依法应该认定为不合法的行政行为的。
  其次，我认为您当时有证人或者录音证据的话最好的，如果没有也没有关系的，因为合同法的规定，保证书不是本人自愿签订下的，或者受到胁迫的前提下签订的，属于可撤销的保证书，不能生效的。也不能约束您的行为，我不支持7天内您搬离。
  再者，本身协议有问题，警察的行为也是越权了，不能作为其职权范围内的事情，所以说不能要求您的。如果是治安纠纷的急需要做笔录的。民事纠纷会有报案记录归档的。
  最后，我建议您向公安局纪委投诉，并向法院诉讼，包括对协议的药理提出异议。也可以对公安提起行政诉讼的。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

我的补充： 2015-06-05 16:29

据民法通则第59条以及合同法第54条第1款的规定，可撤销民事行为的类型有:
(一)重大误解
这是指因认识错误实施的行为。基于错误认识的行为，行为人的表意虽然是自愿的，但却是违背本意的，所以该行为属于得撤销行为。重大误解，在主观上是属于过失，如果是基于故意，那就构成欺诈了。对于重大误解的客体，最高人民法院《民通意见》第71条规定:行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。重大误解与误传不同，最高人民法院《民通意见》第77条规定:意思表示由第三人义务转达，而第三人由于过失转达错误或者没有转达，使他人造成损失的，一般可由意思表示人负赔偿责任。但法律另有规定或者双方另有约定的除外。该规定中的“转达错误”即是误传，按该条含义，若非由法律规定或约定，意思表示人对误传也可撤销，但要对第三人的损失负赔偿责任。
(二)显失公平
显失公平行为是指民事行为效果明显违背公平原则的行为。对于民事行为达到何种程度算显失公平，最高人民法院《民通意见》第72条的解释是:一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。概括法律的规定，显失公平行为的要件是: 1.须属有偿行为。显失公平行为只能发生在有偿行为之中，无偿行为因当事人一方不支付对价，谈不上公平与否的问题。 2.须行为内容显失公平。显失公平是指根据该行为已经实施或者约定实施的财产上的给付，明显背离公平原则。一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显不对等的情况。 3.须受害人出于急迫、轻率或者无经验。显失公平的受害一方，在实施行为时，表面上也是自愿的，然而在这种自愿的背后，却有急迫、轻率或者无经验的背景。假如不是这样，那么他是不会实施的。因此这种自愿是存在缺陷的，所以法律给予行为人一个补正的机会。这是根据公平和诚实信用原则的要求，主要适用于契约的撤销原因。通常一项交易是否公平是由当事人自己决断的，法律不予干预。但在交易中总会有人“欺生”，使对方当事人无从正确地表达自己的意思，使表示意思与内心意思不一致。
(三)乘人之危
最高人民法院《民通意见》第70条规定:一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。根据合同法规定，乘人之危订立的合同，须是不损害国家利益时，才构成可撤销行为，否则为无效民事行为。
(四)欺诈、胁迫
欺诈、胁迫的要件，前文已述。最高人民法院《民通意见》第68条规定:一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。第69条规定:以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。欺诈、胁迫行为，也是不损害国家利益时，构成可撤销民事行为，否则，为无效民事行为。
《治安处罚法》：
第一条为维护社会治安秩序，保障公共安全，保护公民、法人和其他组织的合法权益，规范和保障公安机关及其人民警察依法履行治安管理职责，制定本法。

第二条扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

第三条治安管理处罚的程序，适用本法的规定;本法没有规定的，适用《中华人民共和国行政处罚法》的有关规定。

目前您的房屋还没有确定最后的诉讼结果你，也就是房屋的居住使用权是否有绝对确定一方的前提下，公安是不能直接出面干预的。这是十分不合法不合理的，应该有你们当事人之间协商处理最为妥当的。
我认为您可以拒绝，对已经签订的，可以去申诉维权，否定保证书的效力，向纪委投诉等等方式处理的。
希望对您有帮助，可以点我头像加我好友，也可以来电咨询或者追问的

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-06-05 15:24

你好！
首先，公安部曾经发出《公安部关于严禁越权干预经济纠纷的通知》、《公安部关于公安机关不得非法越权干预经济纠纷案件处理的通知》加以规范。你可以向上一级公安机关（警务督察），维护你的合法权益。

我的补充： 2015-06-05 15:47

其次，根据物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权者可根据物权法第39条主张权利。但对房屋占有者给予必要时间。
再者，警察这样让你写保证书，你可以根据民法通则58条下列民行为无效：。。。（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；你可以起诉到法院主张保证书无效。
希望我的解答你能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-06-05 16:16

1、如果属实警察的做法不合理，也不合法；2、只要是民事、经济纠纷（买卖、租赁）警察都没有权利要求你们搬出；3、如果你们答应了什么事情，谁都可以要求你们写保证书啊！但是你们也有权利不写。4、警察处理任何纠纷，都应该做笔录的，当事人也应该配合警察的工作，如果当事人不想说，就说不知道、无可奉告等等。，如果的笔录有错误签字前可以修改，对笔录当事人也可以不签字的。

[四川-成都]
刘杰律师
76655积分

回复时间： 2015-06-05 17:31

公安无权干涉，你可向上级公安部门或检察院反映。民事部分可以起诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-05 17:41

您们是不是遇到假警察了？建议赶紧报警！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-05 18:29

你好
1、警察执法肯定是不合理的，更是不合法的。公安机关有两个职能，一是维护社会治安，二是刑事侦查。法律从来没有赋予公安机关处理民事纠纷的权力。本案中警察执法肯定是越权行为。警察没有权力要求你们搬离住所，没有权力要求你写保证书，至于做笔录，那个警察自己肯定知道自己是越权执法，所以才没有给你们做笔录，担心留下证据自己会受处分。
2、至于你们之间的房屋买卖合同纠纷，首先你被强迫写的保证书是无效的，但要注意的是如果你没有证据证明保证书是被强迫写的，那么法院就会认定你是自愿写的，你就会败诉。所以，你现在需要赶紧搜集相关证据，证明保证书是你被强迫写的，比如当天小区的录像可以显示警察带着社会人员到来，你的邻居的证明。
3、我严重怀疑那个警察根本就是假的，你可以去派出所问一下，到底有没有那个警察，如果没有，你可以报案，冒充警察招摇撞骗，是犯罪行为。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-06-05 19:03

您好，很高兴为您解答。
      首先，您与房主之间是房屋买卖合同纠纷，这个本身属于民事纠纷，因此，可以很明确的告诉您，警察的做法是不合法的，其无权要求你们直接写保证书，正如您所说的，你们之间是购房合同纠纷，可以通过法律途径解决，而并非由公安机关处理范围；
      其次，公安机关到您的住所，应该向您出示工作证件，并详细询问案件情况，并以笔录方式进行，否则，公安机关的办案程序是违法的；
      再次，针对警察的违法行为，您可以到其所在单位投诉，要求调查核实，给予相关办案人员处分；
      最后，关于您的保证书问题，因为是在受胁迫的情况下签订的，根据《合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
     因此，您可以主张撤销该保证书，并就你们之间的购房纠纷提起诉讼，建议您收集相关的证据来支持您的请求，例如证人证言、录音或者短信内容等，还有就是公安机关的处理意见，
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务，后续有问题可以进一步沟通。谢谢