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购二手房

上海－长宁区 06-03 13:00 悬赏 0 发布者:luying…… 给我留言回答:(8)

我要在上海购买一套二手房，但它的房地产证上的土地来源写的是划拨，且没有使用年限。而我同事购买的商品房则是转让并有使用年限。我不知道这对我的权益是否会有影响？比如再次出售或者拆迁补偿等？这个法律效力是否和商品房一致？

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2009-06-03 13:14

你的房子应该不是商品房，你首先要看下房子有无齐备合法的两证。

[广东-广州]
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回复时间： 2009-06-03 13:14

如果房屋拆迁，肯定是会有影响的，划拨的土地一般没有土地补偿金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-06-03 14:21

出让土地和划拔土地有什么区别
⑴取得的代价不同。划拨方式取得的国有土地使用权无需向国家缴纳土地使用权出让金；出让方式取得国有土地使用权需向国家缴纳土地使用权出让金。 ⑵使用年限不同。划拨方式取得的国有土地使用权一般没有使用年限的限制；以出让方式取得的土地使用权则有期限的限制。如工业用地出让年限最高为50年，商业用地最高为40年，居住用地最高为70年。 ⑶经营活动的限制不同。划拨方式取得的土地使用权，限制自用，未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动；出让方式取得的土地使用权，可以进行转让、出让、抵押等经营活动。 ⑷依法收回土地使用权时，补偿不同。划拨方式取得的土地使用权，根据土地取得成本给予适当的补偿；出让则根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。划拔性土地要经批准缴纳出让金才能转为出让性土地。出让金按照土地所在地区、房屋的类别征收标准都有所不同。