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二手房买卖违约
上海－松江区 06-08 10:40 悬赏 0 发布者:graceh…… 给我留言 回答:(9) 2015年6月7日签订《上海市房地产买卖合同》，卖方在签订合同时，由于中介和买房催出尽快签订，以便去银行办理付定金业务，所以没有时间仔细阅读合同条款，6月7日晚回家后发现， 合同中有一条规定 户口转出必须在合同签订3日内向公安局提出申请，18日内转出，否则承担违约责任。 但是卖方的实际情况是需要买完房子后，才能签出户口。
另外，合同签订了具体的搬出时间，但是实际情况在此时间之前，卖方无法完成再次购买合同等的过户手续。
请问，如何解决？ 如果卖方违约，需要承担什么赔偿？
另外，合同签订了具体的搬出时间，但是实际情况在此时间之前，卖方无法完成再次购买合同等的过户手续。
请问，如何解决？ 如果卖方违约，需要承担什么赔偿？
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全部答案
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2015-06-08 10:42
按合同约定执行。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2015-06-08 10:45
卖方违约，按照合同约定履行。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-06-08 10:52
合同有否逾期迁出户口的违约责任，有则依约定执行。
- [上海-浦东新区]
- 许谦律师
- 7818积分
回复时间： 2015-06-08 11:27
你好，解释清楚并与对方达成补充协议，或一致同意变更某具体条款的不适用。
按照合同约定，违约就是违约。但户口迁出的时间稍迟，对于需要实际居住房屋的买受人造成实际损失的可能较小，打官司的情况下赔偿金额可由法院酌定、协商的话可象征性赔偿或无需赔偿。
按照合同约定，违约就是违约。但户口迁出的时间稍迟，对于需要实际居住房屋的买受人造成实际损失的可能较小，打官司的情况下赔偿金额可由法院酌定、协商的话可象征性赔偿或无需赔偿。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2015-06-08 11:59
卖方违约，按照合同约定履行。
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间： 2015-06-08 13:17
你们签订了协议如果卖方违约，那么就要承担违约责任。按你们签订的合约来履行。如需帮助可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-06-08 13:25
先和买房协商解决户口迁出时间的问题。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-06-08 16:12
合同中如没有约定逾期迁出户口的违约责任，无法要求卖方赔偿。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-06-08 22:10
与对方协商，变更条款，签订补充协议。否则，你要承担违约责任。
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