厂房租凭纠纷请求法律支持

我是一个开厂子的，有正规的营业执照。租用该厂房刚好两年，合同是5年，每年的房租都写好了俱体交多少，可房东看到现在周边地区厂房涨价多，于是提出涨房租，我说严格按合同办事，他却说如果我不同意就叫我搬厂，还说赔我违约金2万。

     合同上也写有租用期间，甲方不得无故叫乙方搬离此场地，否则造成的乙方损失由甲方承担，但是补充协议上又写有租凭期内如甲方提前终止合同（政策原因除外）而违约应赔偿乙方2万元，并退还已收未到期的租金和保证金。我们现在工人20多名，生意红火，前期投入固定设施都10万元，我们肯定不同意。我们厂为乙方，对方的作法合理吗，如果合理这不叫有意害人吗？如果打官司我可不可要求对方赔赏我的一切损失。请精通法律的律师给我出出点子，说不定还要打官司。QQ641784716

 

 现附上租房协议如下：
                  租房协议
甲方梁XX      身份证510XXXXXXXXXX
乙方覃XX      身份证510XXXXXXXXXX
   经甲乙双方协商达成如下协议：
   甲方将位于西航港（原文星镇）湖浃滩2，3社区变电站旁厂房及住房两排面积约600平方米及部分院坝租给乙方使用从事加工生产。
  一 ，租期：从2009年4月1日至2014年3月30日止，期满前3个月告之甲方是否续租。
  二，租金：每年按42000元计算。
  三，支付方式：按年支付，每年支付一次，提前10天支付下半年租金.
  四，保证金:1000元(大写:一千元整)
  五，若因政府原因征用此地，需提前1个月通知乙方。（所涉及的原厂房拆迁补偿费与乙方无关）或不可抗因素给乙方造成的损失，甲方慨不负责，本协议自动终止。乙方租用厂房后，乙方新增设施若遇政府拆迁，政府拆迁设施补偿费由乙方争取，乙方的设施补偿费归乙方所得。若因乙方已交付租金未到期，甲方按整月退还相应租金（进入该月不退）。若因自然灾造成房屋损坏，由甲方负责（另：甲方每年出500元自然损毁费用）。租用期间，甲方不得无故叫乙方搬离此场地，否则造成乙方的损失由甲方承担。
  六，乙方自已离场甲方不退租金。租用期间所涉及的一切税费，安全均有乙方自负，所涉及的各种房屋及设施的维修，由乙方承担费用。乙方租用甲方厂房经营期间产生的债务由乙方自行负责，与甲方无关。乙方不能随意改变房屋的主体结构，不得将该房转租他人，不得在该房内进行违法活动并保证该房的完好。若乙方违约或上述税费未缴清，甲方有权收回该房并要求乙方结清账目后退还保证金，不足部分甲方有权向乙方追偿。乙方负责办理消防许可证，安全责任及经济责任由乙方全权负责。
   七，甲方应保证乙方出入厂房4米宽道路的通行，如此路不通，由甲方另寻道路，保证乙方顺利通行。
   八，本协议一式两份，甲，乙双方各执一份，签字生效。
甲方：梁XX        乙方：覃XX
                 2009年3月14日
                   此日期前签合同作废
下面是补充协议
                  补充协议  
甲方梁XX      身份证510XXXXXXXXXX
乙方覃XX      身份证510XXXXXXXXXX
    在甲乙双方于2009年3月14日，签定的租房协议基础上，双方经过再次协商，重新补充约定如下：
    1，租金一年度42000元（人民币肆万贰千元整），第二年度38000元（人民币参万捌千元整），第三年度39000元（人民币参万玖元整），第四年度40000元（人民币肆万元整），第五年度40000元（人民币肆万元整）
    2，乙方入场前均不能以任何理由解除合同，租凭期内如因乙方经营不善或政策原因（不包括自行离场）造成乙方不能正常生产经营倒闭，乙方可以单方解除合同（政策原因应白日提供依据），乙方已付租金按如下方式处理：
   甲乙方均可另行找人来重新租凭（必须与甲方重新签定租凭合同），在当年度对应的重新租凭期的租金归乙方所有（以乙方已付而未使用的期滿的租金为限）。因乙方个人原因解除合同除租金不退外，乙方还应承担20000元（人民币贰万元整）作为违约金。乙方应于4月1日入场后，且三个月内确因客观原因不能取得生产执照，而不租，乙方承担三个月租金作为补偿甲方。
   3，租凭期内如甲方提前终止合同（政策原因除外）而违约应赔赏乙方20000元（人民币贰万元整），并退还已收未到期的租金和保证金。
   4，租期内甲方应保证厂房的主体结构及厂房附属设施的安全（瓦除外），非因乙方原因而发生的配电房安全事故，与乙方无关。
   5，甲方自留住房一间甲方自已使用，乙方不负责该房内的一切财产安全。
   6，院坝以树林排水沟为界，排水沟以外的归乙方使用。因乙方原因造成的树木损坏的乙方据实赔偿。甲方在不影响乙方生产的情况下可对树进行浇灌。
   7，本补充协议与租凭协议不一致处，以本补充协议为准。
   本补充协议一式两份，于双方签字生效。
甲方：梁XX        乙方：覃XX
                              2009年3月20日
               此日期前答合同作废。