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请问拆迁咨询

上海－宝山区 06-18 12:43 悬赏 10 发布者:zju007 给我留言回答:(2)

我家农村宅基地拆迁，我想问拆迁补偿是不是分为房屋补偿和拆基地使用权补偿，为啥拆迁小组给的评估单只有房屋补偿，却见不到拆基地使用权补偿，还有我家那个啥安置新价才744元，人家比我们家建的早还旧的房子却价格高

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[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2015-06-18 13:00

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。