这份协议有效吗

甲方：张浩                         房屋出售方
乙方：陈苏                         房屋购买方


根据这《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，甲方将坐落于xxx小区楼房售给乙方（根据武威银基房地产开发公司与张xx签订房屋订购协议）。经双方共同协商本协议。
一、 甲方房屋持有人：张浩 房屋建筑面积134.91平方米，地下室约18平方米。
二、 房屋售价（包括地下室）总计：￥205000.00元，人民币大写：贰十万零五千元整。
三、 甲、乙双方签字后，住房买卖关系确立，甲乙双方负责到武威银基房地产开发公司将房屋订购协议真实性落实后乙方向甲方一次付￥100000.00元，人民币大写十万元整。余欠房价￥105000.00元，人民币大写十万零五千元整。甲方必须于2009年6月30日前到武威银基房地产开发公司将房屋购买人张浩更名为陈苏，乙方一次性付清余欠房价款105000.00元人民币大写十万零五千元整，甲方将房屋和地下室交乙方使用。
四、 交房之日起，以前所发生的费用（包括水电暖物业费）等一切费用由甲方付清，以后所发生的费用由乙方承担。
五、 甲方售给乙方的房屋保证权属清楚，房屋设施齐全（包括水电暖），完好无损。若发生与甲方有关的产权纠纷和债务债权，由甲方负责处理。否则给乙方造成的损失全部由甲方承担。
六、 办理房屋产权所需要缴纳的税、费、开发商处收取的垃圾清运费、维修基金、由乙方承担，甲方协助办理有关手续，甲乙双向中介方缴纳的佣金甲乙双方各自承担。
七、 本协议甲、乙双方严格遵守。否则违约方承担房价款总额20﹪的违约金，并承担相应的经济法律责任。
八、 本协议一式三份，甲、乙双方、中介方各执一份，如有补充可双方协商解决，并双方签字生效，与本协议具有同等法律效力。




备注：现在我是买方，而卖方现在说因房价上涨，还要一万元，否则他就不卖。由于当时他产权没落实首付没付。
1、 请问这份协议游戏吗？
2、 卖方在2009年6月30日以后算不算违约。
3、 如果打官司存在什么问题。
谢谢