集体用地遗产继承及房产注销

集体用地遗产继承及房产注销
爷爷2007年去世，嫲嫲2000年去世。共六兄弟姊妹，大伯、二姑、三姑、四姑、我爸、细叔。
房屋1972年起建，1991年登记，房产证上名字是爷爷的。
地契是1992年登记的，地契上名字是我爸的，土地是集体用地，不是国有。（至于为什么房屋和地不是同一人，我也不清楚）
大伯、细叔很久以前就搬出去居住（大伯是1982年搬出去的，细叔是1987年搬出去的，反正都是在这些产权登记以前就搬出），我爸一直照顾两老人并一起居住，直至他们均去世，然后大伯和细叔就开始挣财产，他们说必须把地估价，然后三兄弟平均分，我全家都不会同意。 
    现在我打算建新房子，但国土房管局说，因为房产本人（我爷爷）已经去世，所以必须由六兄弟姊妹其中一个人继承房屋，其他五人签字确认放弃继承，由继承人去申请注销，才能出新的房产证，否则，就算房子建起来了，房产证上还是我爷爷的名字。大伯和细叔说每人要15万才签字，否则就懒着。所以2007年到现在都没办法把房产注销。
现在旧房子已经被偷偷拆掉，还有办法注销房产吗？房子属于遗产，六兄弟姊妹都可以挣，但地是我爸的，不属于遗产，不可能分。
请问还有什么办法注销房产？（协商是不可能的，他们不让步）。如果请律师起诉，法院会受理吗？（因为房子已经被拆，没有遗产）