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租房违约问题

北京 06-21 21:15 悬赏 5 发布者:Abigai…… 给我留言回答:(4)

你好，我于近日在中介介绍下在北京租下一套房子，交给房主订金2000元，订金合同标明三个工作日内签租房合同。第二天我犹豫不想租了，想与房主协商订金问题，房主避而未谈。
我现在想如果能够和房主沟通拿回订金则不租，如果拿不回订金则签订租房合同，可是此时房主以我违约在先为理由拒绝把房子租给我，同时拒绝退还订金，请问我可以要求房主与我签订合同，或者退还订金吗？还有请问下什么样的行为算是违约（我在口头上表明不想继续租了，算不算）？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-06-21 21:47

你好，可以协商处理，违约不租一般需要承担违约责任

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-06-21 21:24

你好，需要结合证据情况分析

追问：

昨天我晚上转账和签订租赁定金协议书，但是因为房主不在，所以她没有签字，中介把拍照的协议书发给了房主。今天早上10点我表明不想再租，当时中介在场，房主只问了不想租的原因，她就以有事为由离开。我中午14点左右联系中介表明如果没法退还订金我们愿意租下房子，可是中介表示房主不想再把房子租给我们，也不会退还订金，请问我们可以要求房主租给我们或者退还订金嘛？