租房合同违约赔偿问题 租房合同约定租期一年，押两个月房租，付两个月房租，违约赔偿一个月房租

租房合同违约赔偿问题
租房合同约定租期一年，押两个月房租，付两个月房租，违约赔偿一个月房租。新房子装修后闲置了四年，没有电器，房东说沙发和餐桌买的很贵。所以合同中约定押金为两个月房租，附加条款中约定装两台空调，两台热水器。房屋内贵重物品和大件物品都随合同列有清单。签合同当日，我们口头叮嘱房东，贵重物品房东拿走。
签合同拿到钥匙后，由于一些私人原因，一直没有搬进去，大概四十天左右的时候，我跟房东提出能不能终止合同的协商，并提出补救方案，房东没有回复表态，中途也问过两次房东，交的两个月房租到时间了，没有跟我们催房租，也没有说收房子，就过来把热水器装好就走了。然后又过了一个月，我们再一次约房东见面商量怎么解决。房东的意见是合同约定租期一年，现在三个月了，加上违约金，押金已经没有了，然后有套新真丝被单，一万多买的，被我们用了，还被烟头烫了个洞，房东表示很生气，他们不会再要了，被人用过了心里有阴影，而且还损坏了，需要我们赔偿一套。（房间床上之前铺有一副被套，上面盖着塑料薄膜，由于闲置多年，手一碰就成灰了，之前我跟房东说住进来后准备去做幅沙发套，免得沙发脏了，房东说就用房间的被套铺。被套被我们不小心抽烟烫了个洞。最后房东才跟我们说被套一万多买的，还打印了一张商场销售记录的电脑截屏，证明床单的价值。）
我后来提出的解决方案是：中途造成房东一个月没收到租金，或者说我们违约按合同约定，我们赔偿一个月的租金给房东。被套我们拿去修补好。然后房东退还剩余押金。
房东的意见是：三个月，加上违约金，加上被套，押金就没有了，就这么结了。如果我们要退还剩余押金，那就要我们赔偿被套。
我的问题是：
1：这种情况，我需要承担多少责任
2：被套应该怎么算？
（我们没搬进去住，中途搬了两台电脑进去，一个星期就搬出去了。有两次约朋友在房子里见面谈事，可能那时候抽烟烫到的。还有一个情况就是第二个月上旬我们提出退房的协商，月尾房东才将合同约定的最后一个热水器装好。）