朋友单位福利房转让相关问题咨询

问题：朋友单位福利房转让，但因公司规定限制不能过户本人名下。朋友建议签一个转让协议并进行公证。该房产朋友公司尚未销售，如果我确定购买，首付及以后月供均由本人支持。由于房产证是在我朋友名下，未来过户估计要三至五年才能办妥，那转让协议的条款怎么写？需要注意哪些要点？
为保证该房产能过户本人名下，朋友同意打一个欠条，表明该房产若不能过户名下，将偿还相应的资金成本、费用、利息以及房产升值部分。该欠条怎么打？是否可以进行公证？有效期限能否注明五年？