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卖房没有约定违约金

上海 03-27 19:36 悬赏 15 发布者:FIA284 回答:(12)

我与2011年1月签订了卖房合同，买房者先付了10万元的首付，余款40万元答应在2011年3月30号前一次付清，没有约定违约金，现在买房人不买房子了。买房人问我们要回首付款10万元。我现在怎么办？

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全部答案

[山西-太原]
朱君秀律师
701421积分

回复时间： 2011-03-27 19:38

答：可以主张买受人承担缔约过失责任，赔偿你的直接损失。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2011-03-27 19:49

两种选择。一是起诉要求继续履行合同，如果不能，可以起诉要求对方承担违约责任并赔偿你损失。10万元暂时不要还

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2011-03-27 20:45

按买房协议履行！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-27 23:34

1、委托律师给其发函，要求对方继续履行原合同，及时支付款项，否则应付你利息。
2、如果你要求对方余付款的，则不要返还其首付款。

[辽宁-大连]
徐璐律师
4341积分

回复时间： 2011-03-28 08:27

如果你想继续履行合同，则起诉要求对方继续履行，支付余款。
如果你愿意解除合同，则可以起诉要求对方承担违约责任，赔偿你的损失，10万元暂时不用还。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-28 09:18

1、可以要求对方赔偿你的损失；如需帮助请电联。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2011-03-28 09:27

你可向买房人主张违约责任.如10万元确属首付而不是定金性质,且合同也未约定违约金,则你只能参照自己的实际损失向对方主张违约责任.

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-03-28 10:40

1、没有约定违约金是个重大失误。如果有损失的话，可以要求赔偿损失；
2、支付首付10万，是否有写定金之类的呢，若还有还是可以追究违约责任的。
3、为了更慎重起见，建议带协议预约律师当面详细咨询。需要帮助，可以来电联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-28 14:22

可以先让对方写一个不买房的书面材料，再要求赔偿相应的损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-28 16:11

你好！

你可以要求买房人赔偿你因此受到的直接损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-28 17:47

你可以给买家发解除合同的律师函，否则后面你要继续卖给别人的话，前一买家有可能会上门找你麻烦，所以最好把这个事情先处理好再卖房子。

合同法
第九十四条　【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；